Vraagstelling
Hypotheek omzetten
Deze vraag is gesteld op 22-11-2017Wij hebben sinds 2004 een hypotheek op ons huis, dat in 2005 is opgeleverd en waar we nog steeds wonen. De hypotheek loopt bij Syntrus Achmea, tot en met 2009 heette dat PVF Hypotheken. Toen bij de hypotheek afsloten, was er geen keuzemogelijkheid, maar later kwam die er wel. Klanten kregen toen de mogelijkheid om voor een basis of comfort hypotheek te kiezen, waarbij het voornaamste verschil is dat er een rentebedenktijd is van een jaar. Dus als de rentevaste periode 10 jaar is, mag je al na 9 jaar de rente laten aanpassen. Deze voorwaarde was onderdeel van onze oorspronkelijke hypotheek, maar wij hadden daar destijds geen keuze in. Onze hypotheek is automatisch omgezet in de comfort hypotheek, terwijl wij liever de basis hypotheek hadden gehad. Deze is namelijk 0,2% goedkoper en dat maakt op de looptijd van de hypotheek een behoorlijk verschil. Maar het was volgens Syntrus onmogelijk voor ons om naar de basis hypotheek over te stappen. Kunnen wij daar nog iets veranderen?
Ga terug naar het overzicht3 gegeven antwoorden
Goedenavond, Logisch dat u graag gebruik wenst te maken van het lagere tarief van de Basis hypotheek. Naast de rente zijn er echter nog een aantal zaken die verschillen zoals u zelf al aangeeft. Deze extra opties brengen met zich mee dat er dus een prijsverschil ontstaat en dat resulteert dus in het renteverschil zoals door u genoemd. Een aantal geldverstrekkers biedt de optie aan om tussendoor alsnog te wisselen tussen de vormen maar dit is meestal pas mogelijk aan het eind van uw rentevastperiode. Loopt uw termijn bijna af? Ik in ieder geval kan ik navraag voor u doen bij Syntrus om te controleren of tussentijds wisselen mogelijk is. Met vriendelijke groet, Dennis Hollander | 360 Financieel Adviseurs
Geachte heer, mevrouw, Er zijn geen algemeen geldende regels voor de commerciële fantasienamen, waaronder hypothecaire geldverstrekkers hun "producten" aanbieden. Wat ik kan doen, is proberen aan de hand van de door u beschreven gebeurtenissen te duiden wat er vermoedelijk aan de hand is en hoe u in de door u kennelijk niet gewenste rentevariant terecht bent gekomen. De mogelijkheden zijn afhankelijk van de leningvoorwaarden van Syntus Achmea (in samenhang met die van PVF). Als het destijds in uw "comfort"-pakket zat, dat u één jaar rentebedenktijd kreeg (zo te zien aan het einde van de rentevaste periode), dan betaalde u blijkbaar 0,2% voor die flexibiliteit. Toen na 10 jaar de rentevaste periode afliep, waren alle opties weer open. Syntus Achmea heeft u toen mogelijk niet de keus gegeven om daarbij voor de vervolgperiode alsnog voor het "basis"-pakket te kiezen. Mogelijk bieden zij (wellicht in afwijking van het "pakket" van PVF) dat helemaal niet of is in de voorwaarden vermeld dat als u eenmaal voor de "comfort"-variant heeft gekozen u bij (stilzwijgende) verlenging opnieuw die variant krijgt. Uw hypotheekadviseur had u kunnen bijstaan bij de keuze die u in 2014 misschien had kunnen maken. Wanneer is de volgende rentevaste periode afgelopen? Wilt u uw hypotheek oversluiten, of wilt u andere notariële zaken regelen, zoals uw testamenten, neem dan contact op met ons kantoor te Vriezenveen: telefoon 0546 - 20 02 20. Met vriendelijke groet, mr P.J.H. Koene notaris
Pieter KoeneGeachte heer / mevrouw, Heeft u van Syntus ook een schriftelijke toelichting gekregen waarom dit niet mogelijk zou zijn? Ze moeten toch a.d.h.v. de voorwaarden kunnen onderbouwen waarom het wel of niet zou kunnen? Ik zou met een simpel antwoord geen genoegen nemen. Met vriendelijke groet, John Bonke Bonke Financieel Advies
John Bonke