Vraagstelling
Constructie verhuurder en verkoop
Deze vraag is gesteld op 12-10-2021Heb mijn vraag al voorgelegd aan een makelaar en aan de Rabo bank en die konden me niet verder helpen. Bij die bank heb ik een hypothecaire lening van ongeveer 145000 euro. De waarde van mijn gehele pand wordt geraamd op 250000 euro. Een deel van dat pand verhuur ik voor ruim 700 euro per maand. In feite een stuk van mijn oude-dags-voorziening. De huurder geeft nu aan er heel graag te willen blijven wonen en in het pand verbeteringen in te willen aanbrengen. Wat hij niet wil t.z.t. als hij genoeg heeft om het pand te verkopen ervoor dubbel te moeten betalen. Hij kan nu geld krijgen nu geld van z'n oma en t.z.t. van zijn vader die zijn zaak gaat verkopen. Is er nu echt geen financiële constructie mogelijk die recht doet aan ons beider belangen?
Ga terug naar het overzicht4 gegeven antwoorden
Beste, ik wil graag uw vraag beantwoorden, echter dan wel wat meer toelichting op uw zinsnede "Wat hij niet wil t.z.t. als hij genoeg heeft om het pand te verkopen ervoor dubbel te moeten betalen". Kunt u dat mailen? Hartelijke groet, Paul Jansen MFP CFP®, financiele huisarts/hypotheekregisseur/adviseur Duurzaam Wonen [email protected] 0646189406
Paul JansenDit is iets dat de bank echt niet wil. Je zult hier geen goedkeuring voor kunnen krijgen. Veranderingen die je huurder aan het pand aanbrengt, zijn voor de eigenaar. Dus als hij weggaat, zijn de aanpassingen voor jou of je laat hem alles in originele staat terug brengen. Formeel zou de Rabo zelfs je geldlening op kunnen eisen, omdat jij verhuurt zonder schriftelijke toestemming. Dat is een reden om de geldlening opeisbaar te stellen. Sterker nog, het zou een registratie in een frauderegister op kunnen leveren. Ik hoop dat je onder de kamerverhuurvrijstelling verhuurt?
Gerard Acda CFP EHPVraag is ofhetvoor nog steeds een eigen woning is? Woont u er zelf ook nog. Mogelijk de hypotheek omzetten? Het verhaal is niet helemaal duidelijk moet ik zeggen, dit vraagt om een extra toelichting. Yann-Erik Wientjes - Have en Goed - 071 820 340
Yann-Erik Wientjes