Vraagstelling
Kan je je hypotheek onder de oude voorwaarden voortzetten?
Deze vraag is gesteld op 23-03-2015AFM tikt hypotheekverstrekkers op de vingers. "Bij bijzondere situaties zoals een relatiebreuk, werkloosheid of arbeidsongeschiktheid, leidt het toepassen van deze normen tot problemen" en dat vindt de AFM onwenselijk. Dit betekent dat mensen hun afgesloten hypotheek onder de oude voorwaarden kunnen voortzetten, mits ze de kosten in hun eentje kunnen betalen. Goed nieuws dus voor gescheiden huizenbezitters. Hoe is deze situatie NU? Is er al een wettelijke regeling?
Ga terug naar het overzicht2 gegeven antwoorden
Goedemiddag, Er is niet direct een wettelijke regeling echter wordt opgemerkt dat bankinstellingen dan wel NHG gemakkelijker meewerken aan behoud van de hypotheek zonder de normen strikt toe te passen. Het klantbelang dient voorop te staan zonder de betaalbaarheid uit het oog te verliezen natuurlijk. Elke situatie is anders dus kan er niet direct een eenduidig antwoord worden gegeven op uw vraag. Ik hoop dat hiermee uw vraag is beantwoord. Met vriendelijke groet, Steven van Duin
Steven van DuinDit nieuwsbericht is al uit oktober 2013. De AFM zelf is geen wetgever, dus als zij iets vinden dat moet veranderen dan is dat nog niet 123 een nieuwe wet. De AFM ljikt wel steeds meer op beleidsmaker door de richtlijnen die ze publiceert. Marktpartijen zijn daar wel gevoelig voor. Maar bij bijzondere aanvragen, zoals (echt)scheiding, zal een geldverstrekker zich toch zoveel mogelijk beroepen op de feitelijke regels die gelden. Oorspronkelijk is dat de Gedragscode Hypothecaire Financieringen en tegenwoordig is dat de Tijdelijke regeling hypothecair krediet (door de Minister uitgegeven). Die regeling is in november 2014 nog wel gewijzigd. Maar dat ging niet specifiek om bijzondere aanvragen zoals (echt)scheiding. Dat ging vooral om de berekening van de maximale hypotheek. De regels daarvoor zijn strenger geworden. Als een geldverstrekker zich hierop beroept dan bestaat de kans dat je bij bijzondere aanvragen nog minder mogelijkheden hebt dan voorheen. Vooral als de rente van de huidige hypotheek hoger is dan de rente voor nieuwe hypotheken (omdat die nu heel laag is compenseert dat de strengere normen voor de berekening van de maximale hypotheek). Dus dat goede nieuws valt in de praktijk behoorlijk tegen.
Frank Rutten