De meest gestelde vragen van een starter op de woningmarkt Deel 2

Christiene Hake- van Schuppen - 3-11-2021

Is overbieden over de vraagprijs verstandig?
Realiseer je altijd, dat je op het moment dat je een overbieding doet, een prijs gaat betalen voor iets wat dit bedrag niet waard is. Daarnaast zal hetgeen je overbiedt in 95% van de gevallen ook echt uit eigen spaargeld betaald moeten worden, naast de kosten koper. Je kan hetgeen je overbiedt vaak ook niet gemakkelijk als persoonlijke lening krijgen. Dit is alleen mogelijk als jouw inkomen bijvoorbeeld toereikend is om een bedrag van €400.000 te lenen, maar de marktwaarde van de woning maar €300.000 is. In dat geval kun je soms wel een persoonlijke lening krijgen. Maar realiseer je altijd dat je voor iets betaald wat het geld niet waard is. Hoe graag je ook zou willen kopen, het is in sommige gevallen beter om nog even te wachten.


Is het verstandig om mijn huis te verbouwen?
Alles wat je verbouwt en de woonruimte vergroot, zie je 1:1 terug in de stijging van de marktwaarde. Verduurzamen zie je voor een groter percentage terug in de stijging van de marktwaarde. Het investeren in een nieuwe keuken of badkamer zie je voor ongeveer de helft terug in de marktwaarde. 


Waar moet ik op letten bij het bezichtigen van een woning?
Als de woning voor 1970 gebouwd is, dan is het verstandig om een bouwkundige keuring te laten doen. Een dak kan namelijk gemiddeld zo’n 30 tot 40 jaar mee, daarna gaat het gebreken vertonen. Uit zo’n bouwkundig rapport kun je halen of het dak reeds vervangen is of dat dit kosten zijn die binnenkort eventueel op jouw bordje komen. Dat geldt ook voor funderingen. Uit een bouwkundige keuring kun je vooral halen wat voor kosten je op korte termijn kunt verwachten. Dus het is van belang daar je maximale bod op aan te passen.

Een andere tip is dat je altijd met daglicht moet bezichtigen, dan zie je gewoon veel meer. Daarnaast is het goed te bedenken, dat je een locatie niet kan veranderen. Het huis wel, hoe lelijk de vloer of keuken ook is, hier moet je doorheen zien te kijken. Stel dat de locatie perfect is, go for it! Check ook van tevoren even, wanneer een huis onlangs goed in de verf gezet is, Dit was om de verkoop te bevorderen of om eventuele slechte kozijnen te verdoezelen? Kijk ook of er oude lekkages zijn geweest en vraag daarop door. Vraag ook naar stookkosten en gemeentelijke lasten, zodat je weet met welke kosten je rekening moet houden en je niet voor verrassingen komt te staan.


Welke kosten komen er naast de hypotheek kijken bij het kopen van een woning?
Boven de €400.000 of als je ouder dan 35 jaar bent, betaal je 2% overdrachtsbelasting over de prijs die je betaalt voor het huis. Daarnaast betaal je eventueel een borgsom voor de NHG Garantie. Zoals eerder verteld in deze blog wordt de NHG-grens in 2022 verhoogt naar €355.000. De kosten die voor de meeste starters van toepassing zijn, betreffen de notariskosten voor de leveringsakte en de hypotheekakte, NHG kosten, eventueel kosten voor de starterslening en de akte van de starterslening. Voor de hypotheek betaal je de advies en bemiddelingskosten, taxatiekosten en indien van toepassing de kosten voor een bouwkundige keuring en eventueel verbouwingskosten.


Wat is het verschil tussen nieuwbouw en bestaande bouw? 
Kosten koper (k.k.) en Vrij op naam (v.o.n.)

Bij een nieuwbouwhuis moet je vaak nog investeren in een keuken, badkamer en ander meerwerk zoals bijvoorbeeld de tuin. Dat kost al snel veel geld. Daarentegen is het huis wel vrij op naam (v.o.n.) wat inhoudt dat je geen extra kosten hoeft te betalen boven de prijs van je huis op.

Bij bestaande bouw moet je 2% overdrachtsbelasting betalen vanaf de €400.000,-, en als je ouder dan 35 jaar bent. Er zitten in beide gevallen haken en ogen aan, daarentegen hebben beide opties ook hun voordelen.


Wist je dat…
- Je als je een huis koopt met je partner niet allebei voor de helft eigenaar hoeft te worden? Het kan ook 40-60%. Het is wel handig om het daartussen te laten, want ander betaal je overdrachtsbelasting zodra jullie uit elkaar gaan.
- Het verstandig is om een testament op te laten stekken als je met iemand samen een huis koopt? It’s better to be safe, than sorry!
- Je de hypotheek ook van twee rekeningen kunt laten incasseren? 


Veel nieuwe informatie voor je? Dat kan ik me goed voorstellen! Het komt erop neer dat het altijd goed is om je goed te laten adviseren. Mevrouw de Hypotheekadviseur verstrekt online hypotheekadvies en helpt je graag om het beste uit jouw situatie te halen. Neem voor meer informatie gerust contact op voor een kennismakingsgesprek. 


Met vriendelijke groet,


Mevrouw de Hypotheekadviseur