WOZ

Steven Morenc - 20-1-2016

“Wat is de WOZ?”,” Waarom wordt deze elk jaar vastgesteld en waarvoor?”, ”Wanneer is het financieel voordelig om bezwaar te maken?”.

De WOZ is de waardering van onroerende zaken (zoals uw woning of appartement). U ontvangt alleen deze waardering indien u eigenaar bent van de woning. De WOZ probeert een afspiegeling te zijn van de marktwaarde. De WOZ wordt
jaarlijks vastgesteld door de gemeente. Vóór 1994 stelden de belastingplichtigen zelf de waarde van de woning vast.
Dit kon tot arbitraire uitkomsten leiden en hierdoor wilde de overheid gaan werken met vaste waarden. De Wet WOZ werd
geïntroduceerd. De jaarlijkse waardering heeft als peildatum 1 januari van het jaar ervoor. Bijvoorbeeld: de WOZ van 2016 heeft als peildatum 1 januari 2015. Deze systematiek biedt gemeenten de mogelijkheid om de waarde te wijzigen
naar aanleiding van de in het jaar gerealiseerde verkoopprijzen. De waarde van de woningen worden bepaald door middelvan de vergelijkingsmethode: de woning wordt vergeleken met vergelijkbare woningen (vaak 3) die rond de peildatum
zijn verkocht. De waarde wordt vastgesteld voor de berekening van de onroerendezaakbelasting (OZB),
de inkomstenbelasting (eigenwoningforfait) én de erfbelasting. De onroerendezaakbelasting is een percentage
(door de gemeente vastgesteld) van de WOZ. Het eigenwoningforfait is een percentage (vastgesteld door de overheid)
van de WOZ. De te betalen erfbelasting is óók een percentage van de WOZ.

Zoals u al vermoed is een lage WOZ een manier om belasting te besparen. De OZB valt lager uit. Door een lagere
eigenwoningforfait trekt u meer hypotheekrente af en dus ontvang u meer terug van de belastingdienst. Bij onverhoopt overlijden wordt de waarde van de woning (en dus de erfenis) bepaald door de WOZ. Ook hier kan belasting worden
bespaard.

Indien u het niet eens bent met de WOZ, kunt u bezwaar maken. Het bezwaar dient u in bij uw gemeente.
Uw bezwaarschrift moet aannemelijk maken dat de vergelijking met de 3 andere woningen niet opgaat.
Tegen de peildatum kunt u geen bezwaar maken. Het bezwaar dient u binnen 6 weken ná ontvangst van de WOZ indienen.
Indien u meer tijd nodig heeft voor de inhoudelijke onderbouwing van uw bezwaar, stuurt u een brief dat u bezwaar
gaat maken én u vraagt om uitstel. Naast de afwijkende huizenprijzen bij u in de buurt, kunt u bezwaar maken tegen
de opgave van de gemeente met betrekking tot: de soort woning, de grootte, minder gunstige ligging, er is sprake
van overlast, er is onzekerheid over sloop/ nieuwe wegen of de wijk is minder geliefd geworden. Indien u een
taxatierapport heeft met een lagere waarde dan de WOZ, kunt u dit rapport insturen. Let op! De WOZ peildatum en de
datum van het taxatierapport kunnen afwijken, waardoor de WOZ anders kan uitvallen dan de taxatiewaarde.

Er zijn bedrijven die u tegen betaling helpen bij het indien van het bezwaar. Op het internet zijn ook gratis
bezwaarbrieven beschikbaar.