Weer hypotheekmogelijkheden voor ondernemers en senioren

John Bonke - 3-7-2018

Geruime tijd waren ondernemers en senioren bij veel banken niet echt welkom voor een (nieuwe) hypotheek. Maar gelukkig zijn de tijden weer veranderd.

Veel ondernemers hebben de laatste tijd gemerkt dat het voor hen moeilijk was een hypotheek af te sluiten. Meestal door verschillende oorzaken. Instellingen die geld uitlenen willen zekerheid dat deze lening uiteindelijk wordt terugbetaald. In de afgelopen jaren hebben we ook in Nederland een economische crises doorgemaakt. De inkomsten van veel ondernemers hadden hieronder te lijden omdat de omzet terug liep. Ook daalden de prijzen van huizen en appartementen enorm. Deze combinatie van factoren heeft er voor gezorgd dat veel geldverstrekkers erg voorzichtig werden met het verstrekken van leningen aan ondernemers.

Zekeren inkomsten
Om te beoordelen of een hypotheek aan een ondernemer wel veilig is, kijken bijna alle geldverstrekkers naar de stabiliteit van de inkomsten. Dat wil zeggen het inkomen over de laatste twee of drie jaar. Is dit inkomen in die periode redelijk stabiel, dan neemt de geldverstrekker aan dat in de jaren daarna dit inkomen ook wel behaald zal worden. Zijn er grote variaties en worden heel goede jaren met een hoog inkomen afgewisseld met jaren waarin het inkomen heel laag is, dan zullen de meeste geldverstrekkers aanvullend onderzoek gaan doen of de lening wel verantwoord is.

Senioren
Deze problemen bestonden ook voor senioren. Veel geldverstrekker waren terughoudend om senioren een nieuwe hypotheek te verstrekken. Zelfs in de situatie dat de “oude” grote woning met overwaarde werd verkocht en deze winst voor een deel werd gebruikt om de “nieuwe”, kleinere woning te financieren.

Tijden zijn veranderd
Gelukkig is de markt veranderd. Veel geldverstrekkers zijn momenteel weer bereid om ondernemers een hypotheek te verstrekken, zelfs wanneer de ondernemer nog niet zo heel lang zelfstandig is. Geldverstrekkers zijn nu meer dan in het verleden bereid naar het toekomstperspectief van de ondernemer te kijken dan alleen naar het inkomen uit het verleden.

Voor de senioren is er ook goed nieuws. Banken zijn langzaam maar zeker bereid ook senioren een nieuwe hypotheek te verstrekken indien de waarde van de woning hoger is dan de gevraagde geldlening en het (pensioen-) inkomen voldoende is om kosten te dragen.

Wilt u weten of u in uw situatie in aanmerking komt voor een hypotheek? Twijfel dan niet om contact met een onafhankelijk financieel adviseur op te nemen.