Twee reden om nu je hypotheek over te sluiten!

Marella Lute - 10-6-2016

De hypotheekrente is laag, historisch laag. Lager dan de rente die je nu betaald en waarschijnlijk ook veel lager dan de rente die je in de toekomst gaat betalen. Loopt jou rentevast periode nog een paar jaar door maar wil je toch profiteren van deze lage rente dan is oversluiten misschien interessant. Dat hangt af van de looptijd van je huidige rentevast periode en de hoogte van de boeterente die gerekend wordt. 

Wat is dat, oversluiten? Oversluiten betekent dat je een nieuwe hypotheek afsluit bij een andere bank, tegen een lager rentetarief. Door deze nieuwe hypotheek wordt de oude hypotheek in één keer afgelost. Hier geven wij 2 redenen om nu je hypotheek over te sluiten

Reden 1.
De hypotheekrente is erg laag, daardoor betaal je minder rente en dus een lagere maandlast. Omdat de rente erg laag is loont het waarschijnlijk de moeite om je rente vast te zetten voor langere termijn. Hierdoor heb je de zekerheid dat je lage maandlast voor langere tijd vast staat.

Reden 2.
Er zijn veel mensen die een beleggingspolis hebben. In veel gevallen blijft de waarde van de polis achter bij het benodigde eindkapitaal en zit je aan het eind van je hypotheek duur met een rest schuld.

Als je een hypotheek hebt met een hypotheekdeel beleggingspolis en een aflosvrij hypotheekdeel kun je als mogelijke oplossing je hypotheek oversluiten. Je kunt dan een annuïteiten hypotheekdeel en een aflosvrij hypotheekdeel nemen. Omdat je een ‘oversluiter’ bent mag je ook na 1 januari 2013 een deel aflosvrij hebben en behoudt je daarvoor de renteaftrek.

Na het oversluiten van je oude hypotheek wordt door de oude hypotheekverstrekker de verpanding van je polis afgehaald. Dan mag je de polis afkopen en komt de waarde van de polis vrij. Daarmee kun je een deel van je nieuwe hypotheek aflossen met de waarde.

Door de aflossing, de premie voor je beleggingspolis die je niet meer hoeft te betalen en de lage rente is je woonlast waarschijnlijk lager dan je vorige woonlast. Terwijl je toch rechtstreeks aflost op je annuïteiten hypotheekdeel.

Het grootste voordeel van allebei de redenen is de zekerheid van lage lasten op de lange termijn.

De lagere rentelasten zijn niet het enige voordeel. Door nu te oversluiten, ben je er zeker van dat je de komende 10, 15 of 20 jaar lage lasten hebt. Als je wacht tot je huidige rentevast periode afloopt, dan is de kans reëel dat de rente is gestegen.

Oversluiten is niet voor iedereen een goede oplossing. Bijvoorbeeld als de boete en kosten te hoog zijn om op aanzienlijke termijn terug te verdienen. Of als  je huis onderwater staat en je zelf geen financiële middelen hebt om de kosten te financieren dan is het praktisch onmogelijk.

Overweeg je je hypotheek over te sluiten, neem dan contact op met je financieel adviseur. Zij/hij kan de boete voor je berekenen en of het in jouw persoonlijke situatie de moeite is.