Omgedraaide Hypotheek

Jacques A. de Bot - 21-8-2017

De Omgedraaide Hypotheek houdt in dat u een hypotheeklening aangaat, maar dat u tijdens de looptijd van de lening (in principe) niets terugbetaalt. Deze hypotheekvorm maakt het mogelijk de overwaarde in uw woning te verzilveren (=lening deel Omgedraaide Hypotheek). Tegelijk lost u andere lopende hypotheken af (=uit eigen middelen of door middel van één of meerdere aparte aflossingsvrije lening delen). Uiteraard dient de aanvraag ter accordering te worden voorgelegd. 

Voordelen

De Omgedraaide Hypotheek biedt een aantal voordelen:
U kunt de garantie aanvragen dat er, onder gestelde voorwaarden, na verkoop van de woning tegen de vooraf getaxeerde marktwaarde geen restschuld ontstaat. Hiervoor betaalt u in de vorm van rente-opslag een meerprijs. In de offerte (na accordering aanvraag) staat welk deel van de rente u betaalt voor deze eventuele garantie
U blijft eigenaar van uw woning
U kunt in uw woning blijven wonen. De Omgedraaide Hypotheek kent echter een maximale looptijd van 900 maanden (75 jaar)
Rente: het lening deel kent een standaard looptijdrente; het rentepercentage blijft hetzelfde gedurende de looptijd van de lening. Het lening deel (delen) aflossingsvrij kent een standaard looptijdrente. Binnen deze hypotheek is geen sprake van risicoklassen.
U betaalt tijdens de looptijd in principe niets terug. Het terugbetalen gebeurt als u of de langstlevende (partner) de woning permanent verlaat of overlijdt.

Waar moet u aan voldoen?

Om in aanmerking te komen voor de Omgedraaide Hypotheek moet u voldoen aan een aantal criteria. De belangrijkste zijn:
De jongste aanvrager is tenminste 60 jaar
U bent eigenaar en bewoner van de woning
Eventuele bestaande hypotheekschulden worden eerst terugbetaald. Dat kan gebeuren uit eigen middelen of door middel van één of meerdere aparte aflossingsvrije lening delen
De woning dient goed onderhouden te worden
Deze hypotheek dient te worden aangevraagd bij en geaccordeerd door de hypotheekbank. 

Voorwaarde voor de garantie bij marktwaarde

Deze garantie (zie reeds hierboven) kan apart worden aangevraagd. De woning wordt dan vooraf getaxeerd op marktwaarde. De garantie houdt in dat er geen restschuld resteert na verkoop tegen deze vooraf getaxeerde marktwaarde (geldt ook voor de erfgenamen in geval van overlijden).
De schuld dient dan binnen 12 maanden na het verlaten van de woning door de langstlevende schuldenaar of na het overlijden van de langstlevende schuldenaar te zijn afgelost. Wordt de schuld niet binnen deze termijn afgelost, dan is de garantie bij marktwaarde niet van toepassing
De woning dient goed te worden onderhouden, zodat de waarde niet nadelig wordt beïnvloed door achterstallig onderhoud.
De woning dient te zijn verzekerd op basis van een goede opstalverzekering.

Laat u zich goed voorlichten door een Erkend Hypothecair Planner. LET OP: GELD LENEN KOST GELD!!