Mijn hypotheek loopt af, wat nu?

Patrick van den Heuvel - 25-3-2020

Als uw aflossingsvrije hypotheek afloopt, moet u een nieuwe hypotheek afsluiten. Dat kan bij de huidige bank, maar u kunt ook een goedkopere bank kiezen. Hoewel het simpel klinkt, gaat het vaak mis. Wij nemen de drie meest gestelde vragen met u door.

•  Kan de bank weigeren om de hypotheek te verlengen zodra deze afloopt?
  

Als uw aflossingsvrije hypotheek na 30 jaar afloopt, heeft u een nieuw contract van de bank nodig. Dit contract moet voldoen aan de nieuwe en strengere hypotheeknormen. De bank gaat opnieuw kijken naar uw inkomen en naar de waarde van het huis. Als u niet aan de nieuwe normen kunt voldoen, hoeft de bank uw hypotheek niet te verlengen.

• Mijn hypotheek loopt af na mijn 56ste, is dit een risico?
  

Loopt uw hypotheek af na uw 56ste en dient u een nieuwe hypotheek af te sluiten, dan bepaalt uw pensioeninkomen hoeveel u mag lenen. Vaak is het pensioeninkomen lager dan tijdens uw werk carrière. De Autoriteit Financiële Markten verwacht dat men in de toekomst hierdoor in de problemen komt.

• Wat gebeurt er als de renteaftrek in januari 2031 afloopt?
  

De belastingwetgeving m.b.t. de beperking van hypotheekrente aftrek is in 2001 van kracht gegaan. U heeft daardoor 30 jaar recht op hypotheekrente aftrek. Dat betekent  dat er een groep hypotheekklanten bestaat waarvan de rente aftrek in 2031 gaat vervallen. Heeft u een aflossingsvrije hypotheek? Uw netto lasten kunnen dan flink omhoog gaan.


De situatie van uw aflossingsvrije hypotheek hangt af van veel factoren. Zo speelt onder andere de hoogte van de hypotheek, de bank, de leeftijd, het pensioeninkomen en de waarde van de woning een rol. Zorg dat u bij een hypotheekadviseur advies op maat krijgt.

Van Kuringe Adviesgroep