Klaar voor een volgende stap?

Niek Rauwers - 13-7-2017

Afgelopen week werd bekend dat staatssecretaris Wieben de renteaftrek voor de restschuld financieringen niet wil verlengen. Dit houdt in dat per 1-1-2018 het niet meer mogelijk is de restschuld welke ontstaat na verkoop van uw eigen woning aftrekbaar te maken.

Wat is een restschuld? Een restschuld ontstaat indien de verkoopwaarde van de woning lager is dan de hypotheek welke op uw woning is gevestigd.

In 2012 is de restschuld financiering in het leven geroepen om de woningmarkt te stimuleren. Dit is in veel delen van het land gelukt;

- Er worden namelijk meer woning verkocht sinds 2012;
- Er staan minder woningen onder water.

Echter, nog niet in alle delen van het land is dit het geval. Vandaar ook dat diverse belangenverenigingen gepleit hebben voor een verlenging van deze regeling. Hier wordt helaas geen gehoor aan gegeven.

Wanneer voor u geldt dat uw woning momenteel nog ''onder water staat'' (uw hypotheek is hoger dan de waarde van uw woning) kan het dus zeer interessant zijn om dit jaar nog het bord in de tuin te slaan en de woning, hopelijk, te verkopen. Doet u dit namelijk voor 31-12-2017 dan is de restschuld welke ontstaat nog (maximaal) 15 jaar lang aftrekbaar.

Verkoopt u de woning in 2018 dan is de restschuld niet meer aftrekbaar wat als gevolg heeft dat u minder kunt lenen. Dit heeft te maken met het feit dat er niet meer met de werkelijke last van uw restschuld gerekend wordt maar met de fictieve toetslast van een krediet namelijk 2%!

Mocht u dus nog plannen hebben en uw droomhuis staat te koop dan kan het zomaar verstandig zijn uw huidige woning te koop te zetten. Daarnaast profiteert u momenteel nog steeds van de lage rente standen bij de verschillende geldverstrekkers. Een volgende stap in uw woning carriere hoeft dus ook financieel geen slechte stap te zijn!