Kan mijn hypotheekrente omlaag?

Koen van Kuringe - 25-3-2020

Maandbedrag hypotheek
Iedere maand betaalt u een bedrag voor uw hypotheek. In de regel bestaat dit bedrag uit rente en aflossing. De rente bestaat weer uit een basisrente en een risico-opslag. Het uiteindelijk bedrag dat u per maand betaalt voor uw hypotheek wordt dan ook bepaald door de risicoklasse waarin uw hypotheek valt. 

Indeling risicoklassen hypotheek
De verhouding tussen de totale openstaande hypotheekschuld en de marktwaarde van de woning bepaalt het renteaanbod van de geldverstrekker. Dit wordt de schuld-marktwaardeverhouding van de hypotheek genoemd. Bij elke risicoklasse, horen een andere risico-opslag en rente.  

Verlagen van de risicoklasse
Uw geldverstrekker biedt u verschillende mogelijkheden om de rente van uw hypotheek te verlagen, bijvoorbeeld door het verlagen van de risicoklasse. Dit is namelijk van toepassing als u flink hebt afgelost op de hypotheek of als de waarde van uw woning is gestegen. Hoe lager de risicoklasse is van uw hypotheek, des te minder is de rente die u moet betalen.  

Annuïteitenhypotheek
Het kenmerk van een annuïteitenhypotheek is dat u iedere maand een deel aflost op uw hypotheek. De restant hypotheeksom wordt dus iedere maand dat u aflost lager. Hierdoor zal uw hypotheek op een gegeven moment dus vallen in een lagere risicoklasse. Bij de meeste geldverstrekkers wordt de risicoklasse van uw hypotheek dan ook automatisch aangepast. Dit geldt ook bij een extra aflossing op uw hypotheek.  

Taxatierapport
De risicoklasse van uw hypotheek wordt dus ook bepaald door de marktwaarde van de woning.De geldverstrekker gaat uit van de marktwaarde die bij hen bekend is. Als uw woning echter in waarde is gestegen is het verstandig om deze opnieuw te laten taxeren. Door een nieuwe taxatie wordt de meest recente markwaarde van uw woning bepaald. Om de risicoklasse te bepalen kunt u ook de WOZ-waarde van uw woning gebruiken. Deze kunt u opvragen bij uw gemeente. 

Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Heeft u uw hypotheek afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie dan bent u al ingedeeld in de laagste risicoklasse. In dat geval hoeft u niets te doen.

Van Kuringe Adviesgroep