Je hypotheek verhogen voor het verduurzamen van je woning?

Sander Rommelse - 25-7-2022

Het verduurzamen van je woning brengt zowel op de korte als op de lange termijn grote voordelen met zich mee. Zo heb je onder andere lagere woonlasten, wordt je woning meer waard en is het goed voor het milieu. Duurzaamheid is voor ons dan ook een belangrijk onderwerp. Wist jij bijvoorbeeld dat het mogelijk is om het verduurzamen van je woning te financieren door het verhogen van je hypotheek? In deze blog vertellen we je hier meer over.

Hoeveel kan je extra lenen?
Hoeveel je kunt lenen, hangt onder andere af van de waarde van je koophuis. Je kunt niet meer lenen dan je huis waard is. Overige kosten, zoals advies-, notaris of taxatiekosten kun je niet meefinancieren uit de hypotheek. Investeer je in energiebesparende maatregelen? Dan mag je wel meer lenen, namelijk maximaal 106% van de verkoopwaarde van je woning. Je kunt maximaal €9.000 extra lenen als je een energiezuinige woning koopt of als je energiebesparende maatregelen treft (zoals zonnepanelen, dakisolatie of een warmtepomp). 

Maak je van je huis een NulopdeMeter-woning? Dan kan je €25.000 extra lenen. Een NulopdeMeter-woning houdt in dat het huis door energiebesparende maatregelen in een jaar evenveel energie verbruikt als dat het opwerkt. Wanneer je een huis koopt dat een energie-index of een energieprestatie-coëfficiënt heeft dat gelijk of lager is dan 0, dan kan je €15.000 extra lenen.

Geldt dit voor alle hypotheekverstrekkers?
Dit is niet bij alle hypotheekverstrekkers mogelijk. Daarnaast zijn er ook banken die wel meewerken aan die 106%, maar de rente over de gehele hypotheek verhogen. Ook kun je te maken krijgen met een hypotheekrente-opslag als het geleende bedrag boven de woningwaarde komt. Daarnaast zijn er ook geldverstrekkers die het juist stimuleren dat je een duurzame woning koopt of je woning verduurzaamt. Zo bieden sommige banken speciale duurzaamheidsleningen aan. Zulke leningen kun je meestal niet los afsluiten: de gewone hypotheek en de duurzaamheidslening moet je bij dezelfde bank afsluiten.

Laat je goed adviseren
Je vraagt je nu waarschijnlijk af wat voordeliger is; een hypotheek met rentekorting, een duurzaamheidslening of een hogere hypotheek bij een voordelige bank? Hier kunnen we je niet één antwoord op geven, dit verschilt namelijk per geval. Zo hangt het bijvoorbeeld af van het bedrag dat je extra leent bovenop je gewone hypotheek en hoeveel je leent in verhouding tot de waarde van je huis. Laat je hierover dus goed adviseren.