Is jouw hypotheekrente wel aftrekbaar?

Fons de Bilde FFP MFP - 30-5-2017

Is jouw hypotheek nog aftrekbaar?

Sinds 2011 is de bijtelling van het eigen woningforfait met maar liefst 36,36% gestegen naar 0,75%. Dit geldt overigens voor de huizen met een WOZ waarde tot € 1.050.000, de zogenaamde villagrens. Voor het deel dat het huis meer waard is heb je sinds 2015 een bijtelling van 2,35%.

In geen enkele krant of consumentenprogramma zijn de consequenties van deze beslissing uitgerekend en niemand is de straat opgegaan om te protesteren.

Het lijkt weinig, maar de consequenties zijn groot.  

Laten we als voorbeeld een woning nemen met een WOZ waarde van € 300.000. De bijtelling is dan € 2.250. Dit bedrag is dus van de betaalde hypotheekrente niet aftrekbaar. Uitgaande van een rente van 2% heb je het dan over een hypotheek van € 112.500. 

Een ander voorbeeld; een woning met een WOZ-waarde van € 2.500.000 kent een bijtelling van € 41.950. Bij diezelfde 2% praten we dan over € 2.097.500 waarvan de hypotheek totaal niet meer aftrekbaar is. 

Let wel; voor de leesbaarheid van dit artikel heb ik nog niet eens rekening gehouden met het feit dat diegenen die in het toptarief van 52% vallen de bijtelling van het eigen woningforfait tegen dat tarief moeten doen, maar de aftrek van de hypotheekrente tegen 50% (2017) waarbij dit ‘aftrektarief’ ieder jaar met 0,5% daalt tot een aftrekbaarheid van 38%.

Nu de woningmarkt aantrekt en de hypotheekrente nog steeds laag is een gedachte om bij stil te staan. 

Fons de Bilde FFP CFP® MFP

Lid van de VOFP

Partner van Inzicht en Advies te Utrecht