Is jouw hypotheekrente nog hoog?

Inge Walstra - 23-9-2019

Heb je het idee dat jij voor jouw hypotheek een veel hogere rente betaalt dan de huidige hypotheekrente?
En weet je niet wat je daar mee aan moet? Lees even verder:


De hypotheekrente is inderdaad al een tijd zeer laag. Je hoort anderen over het oversluiten van hun hypotheek praten en
de klapper die ze daarmee gemaakt hebben. Oversluiten betekent dat je zonder te verhuizen een nieuwe hypotheek afsluit
met een lagere rente (bij dezelfde geldverstrekker als voorheen of een andere) óf dat je alleen het rentecontract laat
aanpassen (bij de huidige geldverstrekker).


Addertje onder het gras is, dat je dan een boeterente moet betalen. Dat noemen ze wat vriendelijker ook wel
"vergoedingsrente" maar dat doet niet minder pijn. Logisch is het wel, want als jij jouw rentecontract niet uitdient bij
de geldverstrekker, dan loopt die rente-inkomsten mis. En daar wil hij een vergoeding voor.


Toch kan dit wel interessant zijn. De boeterente is éénmalig aftrekbaar en als de hypotheeklasten zoveel lager worden dat
je de boete redelijk snel terugverdient, dan kun je dit zeker overwegen. Hierbij moet je ook rekening houden met eventuele
overige kosten, zoals advies-, taxatie- en notariskosten.


Wil je geen boete betalen, dan is rentemiddeling misschien iets voor jou. Dan blijf je bij dezelfde geldverstrekker en
vraag je of hij de rente die jij betaalt "middelt" met de huidige, lagere marktrente. Je betaalt geen boete, misschien
wel een klein bedrag aan administratiekosten (€ 150 of zo). De lasten gaan meteen naar beneden. Let wel op: feitelijk
betaal je toch een boete, verkapt in het gemiddelde tarief. En die is vaak in totaal hoger dan wanneer je in 1 keer de
boete aftikt. En ook biedt niet iedere geldverstrekker dit aan.


Dan nog een paar laatste tips:
* loopt je rentecontract binnenkort af? Mazzel! Dan krijg je vanzelf een nieuw voorstel van jouw geldverstrekker.
Het loont zeker om dit te vergelijken met het aanbod van andere aanbieders.
* heb je een spaarhypotheek? Dan is oversluiten op de lagere rente "9 van de 10 keer" niet aantrekkelijk.
Een lagere rente leidt vaak niet tot lagere netto maandlasten en een boeterente verdien je dan niet terug.


Vind je het best ingewikkeld om deze afwegingen te maken? Neem dan contact op met een hypotheekadviseur. Wij kunnen je
helpen bij het afwegen en doorrekenen van de opties. Zodat je zelf een goede beslissing kunt nemen. Succes!