Investeren in energiebesparende maatregelen? Zeker doen en niet alleen voor het klimaat

Christiene Hake -van Schuppen - 28-6-2018

Het voordeel van energiebesparende maatregelen, is groter dan menigeen denkt. Niet alleen hebben de maatregelen positieve invloed op het klimaat maar ook jouw mogelijkheden. 

Ook toevallig, ben ik al even bezig met de voorbereiding van deze nieuwe blog, maakt het kabinet wereldkundig dat nederland een nieuwe wet krijgt. De zogenaamde klimaatwet. 

Als we onze kinderen, kleinkinderen en volgende generaties een goede en gezonde leefomgeving willen kunnen bieden, dan moet er echt rigoureus wat veranderen. Op dit moment zijn we hard op weg de aarde te vernietigen. Veel mensen willen echt wel hun steentje bijdragen, maar dat er ook geïnvesteerd moet worden in apparatuur etc. Dat is niet iets waar veel Nederlanders voor in de rij staan. En investeren in een lawaaierige warmtepomp of lelijke panelen op mijn dak staat ook niet bovenaan mijn wensenlijst, maar waarom eigenlijk niet? Tja duur, herrie, ruimtegebrek, lelijk het zijn veel gehoorde geluiden, waar gelukkig aan gewerkt is.

Dus er zijn anno nu best hele mooie produkten verkrijgbaar die minder van deze nadelen hebben, of de nadelen grotendeels wegnemen. Maar ja dan hangt er nog altijd een prijskaartje aan. Is dat dan wel betaalbaar en wat is uiteindelijk het financieel voordeel en wat je misschien niet weet; biedt de investering ook mogelijkheden. 

Stel je wilt een huis kopen en zeker met het oog op de nieuwe wet wil je energiebesparende maatregelen treffen in en aan de woning. Weet je dat je daarvoor tot € 9.000,- extra mag lenen zonder dat dit van invloed is op de maximale lening die behoort bij jouw inkomen! Dat is dus een forse verhoging van je maximale leencapaciteit.

Stel je koopt een woning met een energielabel A++ die voor 1 januari 2015 is afgegeven door een gecertificeerde energielabel adviseur, ook dan geldt dat je op je inkomen € 9.000,- extra mag financieren. 

Koop je een energieneutrale woning, met een garantie dat ten minste 10 jaar de energieprestatie geleverd kan worden, dan is het dubbel feest. Ten eerste lever je daardoor een enorme bijdrage aan een beter klimaat en aan het behoudt van onze prachtige planeet. Maar je maximale leencapaciteit op je inkomen verhoog je nu met maar liefst € 25.000,- hierdoor kan je net wat meer lenen, wat wellicht net een extra zetje is in de richting van de gewenste woning! 

Let op deze verruimingsmogelijkheden zijn wel alleen van toepassing mits het inkomen ten minste € 33.000,- bruto per jaar is.  

Maar het feestje is nog niet klaar. Steeds meer gemeentes stellen leningen beschikbaar voor hun inwoners, die zij kunnen aanwenden voor de aanschaf van maatregelen voor energiebesparing.  En er is ook de energiebespaarlening.  Deze mag je jaarlijks geheel of gedeeltelijk boetevrij aflossen, de rente is 2,3% voor 10 jaar vast voor het realiseren van energiebesparenede maatregelen is de maximale lening € 25.000, maar maak je de woning energieneutraal dan is de maximale lening € 50.000,-. Doe je dit bij een bestaande woning die je al bezit en waarop een hypotheek rust, dan kan het maar zo zijn, dat je woning na de investering (en dat kun je gelukkig voor die tijd al uitzoeken) een hogere marktwaarde heeft gekregen. Al dan niet geholpen met de huidige stijgende huizenprijzen. Hierdoor kan je ineens in een gunstigere risicoklasse vallen, waardoor je hypotheekrente daalt. Dit kan niet bij iedere bank tijdens de periode dat de rente vast staat, maar wel bij veel. En profiteer je er niet direkt van, dan wel op de dag dat je rentevast periode afloopt. De kosten die je maakt voor de taxatie, zijn eigenlijk altijd de moeite waard door de besparing die het je oplevert.

Maar nu weer verder over inversteren in duurzame maatregelen.
Voor een gemiddeld huishouden van 4 personen wordt een investering geraamd van zo’n € 10.200,- voor de aanschaf van zonnepanelen, omvormer en installatie. De daarbij geraamde besparing is zo’n, € 1.050,- per jaar. Ik heb deze informatie van internet gehaald voor exacte informatie adviseer ik je een specialist te raadplegen. Zo is er bijvoorbeeld de duurzaamheidswinkel of de duurzame energiewinkel etc.

Voor een warmtepomp heeft de overheid nog een subsidie beschikbaar die tussen de € 1.000,- en € 2.500,- ligt en die subsidiepot is beschikbaar tot 2021. Minus de subsidies zal de aanschaf van een dergelijk systeem afhankelijk van welk type systeem je kiest tussen de € 1.400 en € 25.000,- liggen. Laten we voor het gemak nu een investering kiezen van € 12.000,- De terugverdientijd zal rond de 12 jaar liggen dus daarna ga je er pas echt de vruchten van plukken.

Maar de vruchten die je al wel plukt is dat je met deze investering al € 9.000,- meer mag lenen op basis van je inkomen dan aanvankelijk maximaal berekend was. En ga je door deze investeringen op weg naar een energieneutrale woning dan mag je dus de volledige investering bijlenen zonder dat het invloed heeft op je maximale leencapaciteit zijnde € 25.000,- extra lenen op je inkomen. Let wel dat de maximale lening op het onderpand normaliter tot 100% van de marktwaarde is, dus is de marktwaarde/koopsom € 200.000,- dan is de maximale lening ook € 200.000,- Maar voer je energie besparende maatregelen door ter hoogte van € 10.200 + € 12.000,- en is de getaxeerde marktwaarde na verbouw / toepassen van de energie besparende maatregelen € 210.000,- (laag aangehouden) dan is de maximaal toegestane lening op het onderpand € 222.600,-, kortom dan past de investering dus binnen de leengrenzen van de woning en mag je ze, mits passend bij het inkomen ook daadwerkelijk mee financieren.

Je vergroot dus je leen capaciteit  (en je verlaagd in veel gevallen het bedrag dat je zelf moet investeren voor de aankoop) en door de toepassing van deze maatregelen verlaag je ook de energielasten. Leen je het geld voor de investering(en) mee in de hypotheek dan geldt de leenduur van maximaal 30 jaar waarin de financiering ook fiscaal aftrekbaar is. Maak je gebruik van de energiebespaarlening dan is de looptijd maximaal 15 jaar, waardoor de maandlast uiteraard ook hoger is, door de hogere aflossing die maandelijks gedaan moet worden omdat je de lening sneller aflost.

Kortom

- Je levert een positieve bijdrage aan het klimaat

- Door de investering verlaag je de energielasten

- De investering is fiscaal aftrekbaar en er zijn ook nog steeds subsidies beschikbaar

- De investering draagt bij aan een hogere leencapaciteit.