Hypotheek oversluiten: wanneer wel/wanneer niet?

Erik van Haaster - 11-11-2019

Op dit moment zijn de hypotheekrentes niet gewoon laag, maar zelfs extreem laag. Fijn voor starters, hoor ik je denken, maar wat heb ik eraan? Niet alleen voor starters kunnen deze hypotheekrentes voordelig zijn. Ook als je jaren geleden een hypotheek heeft afgesloten met een hogere rente dan die van de huidige hypotheken, kan je een nieuwe hypotheek afsluiten. Dit heet oversluiten.

De rente op de hypotheek kan bijna niet lager dus dit is hét moment voor het oversluiten van je hypotheek. Een lage hypotheekrente zorgt namelijk voor lagere maandlasten en wie wil dat nou niet? Ook is het mogelijk om de lage hypotheekrente vast te zetten voor tien jaar of langer, om zo de lage maandlasten ook veilig te stellen in de toekomst. Vaak is de hypotheekrente niet de enige reden om de hypotheek over te sluiten. Veel huiseigenaren hebben achteraf namelijk spijt van een in het verleden gekozen hypotheekvorm. Bij het oversluiten van de hypotheek kan je dus ook gelijk afscheid nemen van bijvoorbeeld de aflossingsvrije hypotheek of de beleggingshypotheek met daaraan een woekerpolis gekoppeld. Je kan deze hypotheekvormen dan inruilen voor bijvoorbeeld een annuïteitenhypotheek. In deze hypotheek is de hypotheekschuld op de einddatum gegarandeerd afbetaald. 

Maar het oversluiten van je hypotheek geeft niet altijd voordeel: Meestal wel, maar niet altijd. Beter is het om uw hypotheek niet over te sluiten als het renteverschil niet opweegt tegen de kosten en/of wanneer uw rentevast periode bijna afloopt. Bij de grote opbrengsten van oversluiten horen namelijk ook kosten, waardoor u zeker wilt weten of de besparing groter is dan de investering. De investering bestaat uit de eventuele boeterente, de financiële schade voor de bank waar u op dit moment een hypotheek heeft, de taxatiekosten, de notariskosten en de advieskosten. Deze kosten kunnen wel meegefinancierd worden in de nieuwe goedkopere hypotheek!

Je hypotheek oversluiten kan dus zorgen voor een flinke besparing elke maand. Alle informatie over het oversluiten van de hypotheek kan je vinden in de gids over hypotheek oversluiten. Hierin kan je ook meteen bekijken of/hoeveel je kan besparen!