Hoeveel overbieden om een huis te kunnen kopen?

Ronald Terpstra - 21-7-2021

Wie anno 2021 een huis wil kopen, moet met zijn bod waarschijnlijk boven de vraagprijs gaan. Het aantal woningen dat boven de vraagprijs wordt verkocht, loopt namelijk snel op. Overbieden is de norm geworden. Sterker nog: er wordt met hogere bedragen overboden dan ooit tevoren. Hoeveel kan je overbieden? Freek geeft advies!

Wil jij binnenkort een huis kopen? Freek kijkt graag wat jij maximaal kunt lenen.

Overbieden 2021

In het eerste kwartaal van 2021 werd bij 7 op de 10 huizen met een vraagprijs tussen de € 200.000 en € 300.000 overboden. Twee jaar geleden was dat nog maar bij 37% van de huizen in dezelfde prijsklasse. En als er dan overboden wordt, gaat dat ook om steeds hogere bedragen. Waar nu gemiddeld € 10.500 wordt overboden op een woning van € 200.000, was dat vijf jaar geleden nog maar € 4.500.

Oorzaak overbieden

Volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is het woningaanbod het laagst sinds 1995 en is de krapte op de woningmarkt de oorzaak van het overbieden. Kopers nemen daardoor steeds meer risico met overbieden.

Hoeveel overbieden op een huis?

Als het je lukt om een bezichtiging aan te vragen – want ook dat is anno 2021 een uitdaging – en de woning naar wens is, kun je een bod uitbrengen. Maar hoeveel boven de vraagprijs moet je gaan zitten? Dat verschilt per provincie en gemeente. Bij huizen tot een verkoopprijs van € 200.000 wordt er gemiddeld overboden met:

- Friesland: € 12.500
- Groningen: € 11.000
- Drenthe: € 10.000
- Flevoland: € 12.500
- Noord-Holland: € 10.400
- Zuid-Holland: € 12.500
- Utrecht: € 10.300
- Overijssel: € 8.900
- Gelderland: € 10.100
- Zeeland: € 8.500
- Noord-Brabant: € 10.000
- Limburg: € 8.500

Bij woningen in prijsklassen boven de € 200.000 lopen deze bedragen vanzelfsprekend ook op. Bij huizen tussen de € 300.000 en € 400.000 wordt er gemiddeld overboden met:

- Friesland: € 19.100
- Groningen: € 25.000
- Drenthe: € 21.400
- Flevoland: € 27.500
- Noord-Holland: € 25.000
- Zuid-Holland: € 20.000
- Utrecht: € 26.000
- Overijssel: € 20.700
- Gelderland: € 20.000
- Zeeland: € 16.300
- Noord-Brabant: € 17.500
- Limburg: € 20.000

Overwaarde gebruiken voor overbieden

Sinds 2018 mag je nog maar 100% van de waarde van een woning lenen. De kosten koper en alles wat je boven de taxatiewaarde van het huis biedt, moet je dus met eigen geld betalen. Als je bod wordt geaccepteerd, hoe ga het bedrag dat je hebt overboden dan bekostigen? Dit kun je doen van spaargeld, maar ook van de overwaarde op je huidige woning. Tenminste, áls je een koopwoning achterlaat.

Voor starters is het bedrag dat wordt overboden vaak lastig te bekostigen. Zij ontvangen geen overwaarde op hun vorige huis, omdat ze huurden of nog thuis woonden. Toch is het als starter niet onmogelijk om een huis te kopen. Lees hier onze tips voor starters.

Overbieden met spaargeld

Onze tip? Of je nu starter bent of je tiende huis koopt, zorg dat je genoeg eigen geld hebt als je gaat overbieden. Denk daarbij ook aan een financiële buffer en geld wat je nodig hebt voor klussen en verbouwen.

Systeem op de schop?

Vanwege de hoge overbiedingen op de huidige woningmarkt, vinden veel mensen dat het huidige systeem op de schop moet. Om een halt toe te roepen aan het overbieden wordt er bijvoorbeeld gepleit voor meer transparantie met een systeem waarbij je kan zien wat er overboden wordt, een soort veiling.

Wil jij weten hoeveel je kunt lenen? Maak dan een afspraak voor een adviesgesprek met Freek!