Een huis kopen, maar de grond nog niet

Marcel Meertens - 14-2-2018

Lukt het jou (net) niet om een hypotheek te krijgen voor een eigen huis? Je kunt ook kiezen voor een
andere optie! Je koopt het huis en de grond waar het huis huis op staat huur (pacht) je.Later kun je
alsnog de grond kopen.

Vooral starters komen er moeilijk tussen op de huizenmarkt. De hypotheekrentes staan historisch 
laag, maar het lukt niet om met het inkomen een huis te kopen. Eerst sparen en een startkapitaal
opbouwen is een goed plan, maar niet de oplossing. De huizenprijzen stijgen op dit moment namelijk
erg hard. Als de prijsstijgingen het spaarkapitaal overtreffen, gaat het kopen ook volgend jaar of de
jaren daarna lukken.

Wat is er mogelijk?
Je kunt samen met een fonds de aankoop verrichten. De aankoop wordt onderverdeeld 
in een koopsom voor het huis en een koopsom voor de grond. Jij rekent met de notaris af voor het
huis. Het fonds koopt de grond waar het huis op staat.Via erfpacht huur je vervolgens de grond. Het
gaat om een eeuwigdurende erfpachtovereenkomst. Dat wil zeggen dat er vaste afspraken worden
gemaakt over de hoogte van de lasten voor de pacht.

Een mooie tussenoplossing! Je hoeft dus niet langer aan de zijlijn te blijven wachten en je kunt nu al
een eigen huis kopen. Heb je later wel de middelen om ook de grond te kopen? Dan kan dat alsnog.