De huizenmarkt in Dordrecht

Maurice Ebbers - 14-11-2024

De huizenmarkt in Dordrecht is volop in beweging en biedt zowel kansen als uitdagingen voor kopers en verkopers. Momenteel ligt de gemiddelde vraagprijs van een woning rond de €404.370, wat iets lager is dan het landelijke gemiddelde.

Dit kan een voordeel lijken voor kopers, maar de vraag overstijgt nog steeds het aanbod. De verkoopduur van een huis is gemiddeld slechts 22 dagen, waardoor potentiële kopers snel moeten handelen. Dit zorgt voor druk en leidt er vaak toe dat er boven de vraagprijs geboden wordt, met een gemiddelde overbieding van zo'n 11,4%.

De markt is ook opvallend gesegmenteerd. Starterswoningen zijn zeldzaam en erg gewild, terwijl het middensegment en vooral het hogere segment beter vertegenwoordigd zijn. Voor veel starters betekent dit dat het moeilijk is om in Dordrecht een betaalbare woning te vinden, ondanks de relatief gunstige vraagprijzen vergeleken met andere steden. De gemiddelde vierkante meterprijs ligt nu rond de €3.627, wat het nog steeds een investering maakt, maar in verhouding betaalbaar ten opzichte van bijvoorbeeld steden zoals Amsterdam.

Huis Verkopen
Opvallend is ook de diversiteit in het aanbod: naast eengezinswoningen, die 34% van de markt vormen, zijn er veel portiekflats beschikbaar, die goed aansluiten bij de vraag van jongere kopers en kleinere gezinnen. Ondanks de beperktere beschikbaarheid van betaalbare woningen, heeft Dordrecht door de relatief lagere huizenprijzen en de korte verkoopduur wel veel aantrekkingskracht. Deze combinatie van factoren maakt de Dordtse huizenmarkt aantrekkelijk maar competitief – kopers moeten snel handelen, goed voorbereid zijn en soms bereid zijn om hoger te bieden om hun droomhuis te bemachtigen.