Check uw rente-opslag, er valt veel te besparen

Marcel van Brakel - 2-3-2018

De rente-opslag van de hypotheek. Ik hoor u denken: "wat is dat nu weer". Troost u, als onafhankelijk hypotheekadviseur weet ik dat veel mensen geen idee hebben wat dit inhoudt. Toch is het goed om uw hypotheek hierop eens goed te checken, want het zou wel eens tot een lagere rente kunnen leiden. En dat betekent lagere maandlasten.

Bij een hypotheek betaalt u een hogere rente als het risico voor de bank hoger is. Dit wordt rente-opslag genoemd. Hoe hoger de hypotheekschuld in verhouding tot de waarde van uw woning, hoe hoger de opslag. Heeft u bij het afsluiten van uw hypotheek meer dan 100% van de waarde van uw woning geleend, maar is dit percentage inmiddels veel lager (bijvoorbeeld 75%), dan valt uw hypotheek in een lagere risicoklasse.

De hypotheekrente kan omlaag, doordat uw woning meer waard is geworden, door aflossing of doordat u hebt gespaard in de polis van een spaarhypotheek. Banken zijn wettelijk verplicht om bij een verlenging van de rentevaste periode de rente te baseren op de huidige situatie. Een lagere risicoklasse scheelt soms wel 0,5% aan hypotheekrente. Bij een aflossingsvrije hypotheek van bijvoorbeeld 300.000 euro, waarbij de rente nog 14 jaar vaststaat, scheelt dat zomaar 21.000 euro.