Check je WOZ waarde

Theo Heus - 9-2-2017

De WOZ beschikking komt er weer aan! Hoe controleer ik mijn WOZ waarde? 
Met gratis downloads voor controle en bezwaar.

Ieder jaar is het weer spannend, wat is deze keer de WOZ waarde van mijn woning?

Waarom is de WOZ waarde belangrijk?
De WOZ waarde is de grondslag voor meerdere belastingen, zoals

de onroerende zaak belasting
rioolheffing
eigen woning forfait bij de inkomstenbelasting
watersysteemheffing
waarde van de woning bij schenking of erfenis

Een verhoging van de waarde kan dus zo maar tientallen of soms een paar honderd euro’s meer belasting betekenen.

[Gratis overzicht met de regionale woningwaarde ontwikkeling  Check je WOZ waarde]

De Waarderingskamer:
De Waarderingskamer is in Nederland de verantwoordelijke instantie voor juiste uitvoering van de WOZ, ofwel de Wet Waardering Onroerende Zaken.
De missie van de Waarderingskamer is om het vertrouwen in een adequate uitvoering van de Wet WOZ hoog te houden. Kijk maar eens op hun site wat ze er allemaal voor doen. 
De belangrijkste taak is toezicht op de juiste uitvoering van de wet door de gemeenten. De beoordelingen over en de status van de uitvoeringen door alle gemeenten vind je hier. 
De Waarderingskamer brengt daarvoor met regelmaat de waarderingsinstructie uit, waarin precies staat hoe de diverse soorten  onroerend goed moeten worden gewaardeerd. Er is door het jaar een tijdlijn waarlangs het hele waarderingstraject loopt.

De juiste waarde
Was het vroeger zo dat de WOZ waarde sterk afweek van de “echte” waarde, dan is dat tegenwoordig zeker niet meer het geval. De woningmarkt wordt namelijk door de gemeente constant bijgehouden en de WOZ waarde wordt jaarlijks bijgesteld. De waarde is dus, als hij wordt vastgesteld door het gemeentelijke taxatiebureau, nog maar 1 jaar oud.

Als er geen sterke veranderingen zijn geweest, zoals flinke verbouwingen, of als het huis niet nieuw is gebouwd, mag je er vanuit gaan dat de waarde in de meeste gevallen heel aardig klopt.

De gemeente gaat  bij de waardering verplicht uit van 2 basisbegrippen:
Getaxeerd wordt de prijs die naar verwachting betaald wordt, als:
1. het volle en onbezwaarde eigendom van het pand wordt overgedragen (overdrachtsfictie)
2. de verkrijger kan het pand in de staat waarin deze zich bevindt onmiddellijk en in volle omvang in gebruik nemen (verkrijgingsfictie)

Wil je uitgebreide uitleg? Kijk dan hier

Die waardes berekenen is toch een ingewikkelde kwestie, vooral ook gezien de marktbewegingen van de laatste paar jaar, dus het kan zo maar zijn dat de gemeente er voor je gevoel flink naast zit..

Handige tip voor als je een huis gaat kopen:
De WOZ waardes zijn sinds 1 oktober 2016 openbaar. Je vindt ze in de meeste gevallen op 1 van deze 3 plekken (wij begrijpen ook niet waarom alles niet op 1 plek zichtbaar is…):
https://www.wozwaardeloket.nl/
https://www.wozview.nl/
http://watisdewozwaarde.nl/
Let wel op, want de waardes die je voor 28 februari hier nog ziet zijn dus de oude WOZ waardes van vorig jaar.

Als het goed is verandert de WOZ waarde in een jaar met ongeveer een percentage dat gemiddeld is voor de prijsstijging in de regio. 

Handig hulpmiddel bij het bepalen van de juistheid van je WOZ waarde:
Om je te helpen bepalen of de nieuwe WOZ waarde een beetje klopt t.o.v.  die van vorig jaar hebben we een overzicht gemaakt van de prijsveranderingen in het afgelopen jaar in de verschillende NVM regio’s. Daarbij zit ook een gemeente overzicht, waarmee je kunt bepalen in welke regio jouw gemeente ligt. 

[Gratis overzicht met de regionale woningwaarde ontwikkeling  Check je WOZ waarde]

Niet eens met de WOZ waarde? Maak bezwaar.
Als je het formulier hebt gedownload krijg je van ons tevens een handige link naar de pagina waarop uitgebreid staat beschreven hoe je eventueel bezwaar maakt.

Voor jouw informatie oook nog de link naar de uitgebreide gratis gids van de VEH: "WOZ in beeld".

Wil je er nog iets over weten? Mailen of bellen mag altijd! 

Topics: Woningmarkt, huizenmarkt, woz waarde, onroerende zaakbelasting