Appartement aankopen? Wees goed voorbereid.

Margreet Mook - 8-5-2017

Veel mensen weten niet dat er bij het kopen van een appartement andere dingen komen kijken dan bij het kopen van een “gewoon” huis. Een appartement is meestal een woning in een gebouw met verdiepingen, onder één dak en op één stuk grond. Het appartement geeft recht op het exclusieve gebruik van de woning met berging en gemeenschappelijk gebruik van de grond, de gangen, parkeerplaats, de lift of en soms het dakterras. Een appartement kopen is “hip”, maar er komt ook wat bij kijken. De notaris kan hierbij helpen.

WEES GOED VOORBEREID BIJ DE AANKOOP VAN JE APPARTEMENT

Je kent ze wel: die leuke dakterrassen die op het dak van een appartement zijn geplaatst. Gebruik van het dakterras is vaak in goed overleg met de benedenburen. Maar wat als je een appartement koopt en denkt dat het gebruik van het dakterras erbij hoort, maar dit blijkt niet zo te zijn? Of de benedenburen beginnen opeens te klagen over lekkage en willen de kosten op jou verhalen?  Achteraf “sjocht men de ko yn it gat” ofwel: voorkom onaangename verrassingen en zorg voor goede voorlichting vooraf.

Dezelfde situatie kan zich voordoen bij bergingen of parkeerplekken. Soms blijkt dat de vorige bewoner tijdelijk van berging had geruild met de buren, bijvoorbeeld omdat de ligging dichterbij het appartement was. De nieuwe bewoners van dat appartement ontdekken dat en willen hun “eigen” berging terug. Als je op tijd met de buren langs de notaris gaat, kan de berging officieel worden geruild. Doe je dit niet, dan hebben de nieuwe bewoners en de buren geen rechten.

STEL EEN SPLITSINGSAKTE OP VOOR GEBRUIK VAN HET APPARTEMENTENCOMPLEX

De notaris regelt de rechten van de appartementen in een splitsingsakte met daarbij een splitsingstekening waaruit blijkt welke onderdelen van het gebouw privé zijn en van wie en bovendien welke delen gemeenschappelijk zijn. Hierin staan dan bijvoorbeeld afspraken over gebruik en onderhoud van het dakterras, de parkeerplaatsen of de lift en de trapopgang.

Belangrijk bij het kopen van een appartement is ook de Vereniging van Eigenaren (VvE). De koper van een appartement wordt automatisch lid van deze VvE. De verzekering van het gebouw en het onderhoud gaat via de VvE en maandelijks betalen de eigenaren hiervoor een bijdrage. Maar is die VvE wel actief of is deze “slapend”? Want als de Vve niks doet en er is iets aan vervanging toe, dan draaien de bewoners zelf en onverwachts op voor de kosten. Wat als de bovenburen brand hebben? Dan zit jij ook zonder dak. En wat als er lekkage is in het dak? Daar kunnen ook appartementen op een lagere verdieping schade door hebben…

MEER INFORMATIE OVER SPLITSINGSAKTES OF DE AANKOOP VAN EEN APPARTEMENT?

Jouw notaris licht je graag voor over de rechten en plichten bij aankoop van een appartement. Zo loop je geen onnodig risico en voorkom je teleurstellingen.

Je bent natuurlijk ook van harte welkom bij ons kantoor in Surhuisterveen, of bij het loket in Buitenpost. Kijk op www.mookdenotaris.nl/contact